貸款期限加上借款時借款人年齡不能超過法定退休年齡後5年，二手房貸款期限不能超過所購房屋土地使用權剩余使用年限。
節約儲金的功能:
1.沒有貸款買房，可以壹次性提取公積金。
2.商業貸款可以提取公積金用於首付。
3、商業貸款買房可提取公積金償還本息。
4.公積金組合貸款可用於提取公積金償還本息。
5、用公積金支付租金或政府補貼的經濟租賃住房租金。
6.用公積金支付市場租金。
綜上所述，公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款。根據國家規定，凡繳存住房公積金的職工，均可按公積金貸款的有關規定申請個人住房公積金貸款。2012部分城市放寬公積金貸款條件，其中山東省臨沂市9縣6月1起住房公積金貸款上限由20萬元上調至30萬元。2014-10，住建部、財政部、央行發文，包括放寬公積金貸款條件，推進異地貸款，降低中間費用，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制機構擔保，減輕貸款職工負擔。其中，繳存滿6個月的職工可以申請公積金貸款，目前為12個月。
法律依據:
住房公積金管理條例
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自有住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出是否發放貸款的決定，並通知申請人。準予貸款的，受委托銀行應當辦理貸款手續。住房公積金貸款風險由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條
申請住房公積金貸款的申請人應當提供擔保。