表達形式:
壹是買方虛假，以他人名義購房獲利；
二、虛假銷售交易，開發商或他人利用虛假交易騙取貸款的，占現有。這是目前最典型的虛假抵押貸款形式；
三、重復交易，通過重復使用房屋買賣合同或采取壹套房屋多次銷售的形式，獲取多次貸款；
四是首付不實，開發商或中介公司與購房人串通，規避首付政策限制，提高房產實際售價或增加購房面積，然後申請按揭貸款，獲取高額貸款；
五、房子是假的，開發商或個人虛構購房合同，購買不存在的房子，取得貸款資助個人開辦的企業或占用；
六、虛報用途，將貸款資金轉入個人賬戶，或用於償還企業貸款。
虛假按揭貸款的最終目的不是買房，而是以買房為名騙取銀行信貸資金，為企業或個人牟利。所以，虛假使用是虛假抵押的最終表現。