在壹手房買賣中，尤其是開發商分期提供的按揭貸款中，對於房屋的交付和是否發放貸款，法律並沒有強制性的規定。買賣雙方可以協商，法律允許交房前放款，交房後放款(貸款銀行有特殊要求的除外)。然而，在實際操作中，開發商會要求在交付房產之前發放貸款。其法理依據是:貸款是購房者支付的壹部分房款。根據合同法規定，除非有特別約定，在壹方履行合同義務之前，另壹方有權不履行後續義務。因此，在貸款發放之前，賣方有理由認為買方沒有履行付款義務，既然沒有完成付款，當然不能收房。這壹觀點符合法律規定，體現了當事人意思自治原則，唯壹的例外是，除非買賣雙方另有約定。但是根據客戶欺負商鋪，商鋪欺負客戶的市場理論，如果妳不能說服賣方同意妳先收房再貸款，那麽妳只能按照賣方的要求先貸款再收房。所以沒必要有其他想法。畢竟在很多情況下，賣家還是處於強勢地位的。
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