與新房貸款不同的是，二手房貸款是以“二手房評估價”作為參考。
所謂評估價，是根據當時的市場情況，由銀行指定的專業評估機構對房產價值進行評估計算出來的。壹般二手房的評估價都低於市場價。鑒定價格多為二手房市值的80%-90%，有的房子會更低。
壹手房首付計算方法:
首付=總房價-客戶貸款額
貸款金額=合同價格(市場價格)×70%(首次貸款金額最高可達70%)
二手房首付計算方法:
凈首付=實際成交價格-客戶貸款金額(凈首付:不含國家稅費和中介服務傭金的首付)
貸款金額=二手房評估價×70%(首次貸款金額可達70%)
貸款金額可按合同價格×85%估算，估算出大概的評估價格。
新房購房貸款最長可以30年，二手房最長20年。