壹、新房沒辦房產證前如何更名
新房在沒有辦理房產證之前更名可以分為兩種情況：第壹種是全款購買新房，購房者可以到房產開發商處或者房產售樓部直接更改底單進行更名。第二種是按揭貸款購房，這種情況下更名的可能性很小。因為按揭貸款購房涉及到開發商、貸款銀行和房產處，必須大家都同意才能進行更名。即便是在房產處更名成功以後，房產就算是二手房了，還必須交納相關的契稅費用。
二、沒有房產證的房子怎麽交易
1、還沒有辦理按揭貸款手續
如果是剛剛交完購房首付款，還沒有來得及辦理按揭貸款業務，那麽房產交易的雙方只要到開發商處簽訂轉讓合同就可以了，由買方接手賣方在開發商處的權益。
2、已經辦理完按揭貸款業務
直接更名
房產出售方直接將銀行貸款結清，解除房管局抵押登記合同，房產開發商帶著合同和註銷備案登記表到房管局辦理這套房產的註銷手續，然後由買方重新和開發商簽署商品房買賣合同，重新在房管局進行交易備案。
房產證辦理完成後再過戶
房產交易的雙方書面約定好等房屋產權證明下來以後再辦理過戶手續，並約定適當的違約金標準，避免造成壹方違約。
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