但如果是買期房，時間就比較難確定了。根據相關規定，開發商只有在取得預售證後才能申請抵押。通常多層房屋只有在封頂時才能申請預售證，三分之二的高層建築也可以申請預售證。許多人在購買期房時可能還沒有開始建設，因此沒有辦法申請抵押貸款。實際上，買房時辦理的貸款手續只是銀行事先做出的批準，在拍賣行拿到預售許可證後貸款才會正式發放，貸款將在次月償還。因此，從批準貸款到正式還款將需要壹年甚至更長的時間，這取決於房屋的建設何時可以達到預售標準。
住房貸款又稱住房抵押貸款，是由買方向貸款銀行填寫的住房抵押貸款申請表，以及身份證、收入證明、房屋買賣合同、保證書等法律文件。，必須提交。審查合格後，貸款銀行向買受人承諾貸款，並根據買受人提供的房屋買賣合同和銀行與買受人訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記和公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接轉給銷售單位。
住房抵押貸款條件:房子的壽命在20年以內；銀行對房子的大小有不同的要求；房子要有較強的流動性；壹般需要商品房、公寓、商鋪和寫字樓。
壹般房地產抵押貸款需要由專業的房地產擔保公司辦理。房地產抵押貸款已成為居民個人房地產融資的重要手段。貸款是通過抵押貸款來滿足臨時消費需求甚至商業需求，以盤活居民持有的房地產。而且，在各種融資渠道中，房地產抵押貸款仍然是成本最低的方式之壹。