不同的稅。和新房相比，新房要交更多的稅。另外，新房和二手房征收標準相同，但計稅價值不同。新房是在房子價格的基礎上，加上相應的稅費。二手房價格按成交價、評估值或指導價乘以相應稅費。
新房:契稅，房屋維修基金，物業費，停車費，取暖費都要交。
二手房:主要稅種有契稅、個人所得稅、貸款擔保費、中介費。
程序的復雜程度不同。新房和二手房手續復雜，購房者辦理新房手續相對簡單。因為很多手續是開發商辦理的，二手房很多手續是買賣雙方自己完成的，所以比較復雜。在二手房交易過程中，存在大量的糾紛和不確定因素，導致房屋交易風險。
首付和貸款額度的區別。新房的首付通常是房屋總額的倍數，最高可達房產總額的70%或80%；二手房的評估價值會直接影響首付和貸款額度。壹般來說，二手房的評估價低於市場價，評估價多為二套房市值的80%-90%，有的房子甚至更低。(取決於地區政策)
總之，就貸款而言，貸款期限長、貸款額度高的房子買更劃算。中國法律網編輯提醒:新房和二手房的區別不僅僅在於貸款，更在於自身的需求和經濟能力。不管是買新房還是買新房，最好的還是自己。每個地方的政策都不壹樣，每個人都要根據自己的區域來決定自己的房子。)
以上詳細分析了新房貸款和二手房貸款的區別，貸款期限不同，稅費不同，手續不同，付款不同，貸款額度不同。