買小產權房有什麽風險？
小產權房，它的“小產權”其實是老百姓的壹種表達。事實上，它沒有產權。沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購房合同無法在房管局備案。這是買小產權房最大的風險。
另外辦理產權證需要五證，即國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、房屋建築施工許可證和商品房預售許可證。由於開發商沒有五證，小產權房的購買者無法去房管部門辦理相關產權證，導致小產權房只能作為普通商品房使用。
由於不能成為房屋的合法所有人，購房者的利益在面對征地拆遷等國家行為時往往得不到保障。如果小產權房因為違反國家政策而被拆遷，那麽購房人可能會陷入人財兩空的尷尬境地。此外，很多小產權房開發商由於相關部門監管不力，在施工中經常偷工減料，存在很大的安全隱患。在實際使用過程中，經常出現墻體開裂、房屋漏水等質量問題，更難以達到建築的抗風、抗震、防水、防火等規範和標準。壹旦發生房屋質量糾紛，購房者很難維權，最終只能自己承擔損失。此外，還存在物業費收繳難、物業服務不到位等壹系列物業管理糾紛。
綜上所述，買小產權房是不能申請銀行貸款的，這種房子只有最基本的居住功能。買這種房子風險很大。考慮到自己的經濟利益，大家壹定要謹慎對待土地。