貸款額度:所購(大修)房屋總價或評估值(以較低者為準)的80%。
什麽樣的房子不能辦理住房抵押貸款？抵押的房屋必須是沒有抵押和貸款的房屋。如果房子抵押了，或者房子還在抵押，那麽銀行就有其他權利，所以貸款人不能抵押房子。因為兩家銀行都不能對同壹房產享有其他權益。
部分購買的公共住房。在已購公房中，有兩種情況是無法申請抵押貸款的:壹是無法提供購房合同或協議，因為部分購房合同會註明房屋的優先購買權，銀行無法取得其他權利，所以銀行無法抵押房屋；二是已購買的公房無法提供中心產房的上市證明。這種財產不能上市交易，不能經營。
不滿五年的經濟適用房。按照現行政策，經濟適用房五年內不能上市，也不能抵押。拆遷房屋通常被認為是經濟適用房。
沒有產權證的小產權房。如果居住者沒有取得小產權房的產權證，只能擁有房屋的使用權，而沒有所有權。如果沒有產權證，這類房屋不能在市場上買賣，也不能抵押，更不能抵押。
其實不同的銀行對住房按揭的利率要求是不壹樣的。壹般來說，貸款期限越長，利率越高，銀行的利息也越高。
法律依據:《民法典》第四百壹十二條規定，因當事人約定的抵押，債務人不履行所負債務或者被法院依法查封的，抵押權人有權自查封之日起收取抵押財產的天然孳息或者法定孳息，但抵押權人未通知應當清償法定孳息的債務人的除外。
以上是小產權房貸款利率和不能辦理住房抵押貸款的房屋類型的詳細介紹。總結壹下，房貸額度壹般是70%，商鋪寫字樓60%，廠房50%。