房產抵押貸款需要什麽條件？
1，非小產權
因為小產權房的特殊性，小產權房在法律上只有使用權，沒有房產證賦予的所有權，也就是說沒有紅份，就無法在銀行申請抵押貸款。
2.明晰產權
向銀行申請房產抵押貸款時，舊房產權要清晰，不能模糊或修改，同時要符合國家規定的上市交易條件，防止借款人不能還貸時銀行處置房屋。
3.房齡不要太高。
因為銀行接受房產抵押貸款，抵押房產必須能夠合法上市交易，具有流通價值，所以房齡不能太高，大部分銀行對此都有過高的標準，即舊房房齡和貸款年限不能超過40年。當然，這不是硬性要求。如果抵押的房子是優質機構或者其他優質房源，銀行也會辦理。
4、不能納入城市改造拆遷和文物保護計劃。
如果房產已經被列入政府拆遷計劃或者文物保護計劃的範圍，是不能用來申請貸款的，因為銀行要避免抵押期間的住房問題，還必須帶上房產證、土地證等證明文件，證明老房子確實合法。
按揭貸款有哪些註意事項？
1.房產抵押需要是借款人名下的房產。如果是第三方共有，抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明。
2.抵押貸款壹般用於裝修、留學、購買大型家用耐用消費品等消費項目。如果消費者違規使用房貸資金，有可能被銀行追回，消費者要註意政策風險。
3.沒有還清貸款的房子是不可能申請按揭貸款的。換句話說，如果房子還在抵押，那麽房子的抵押權實際上在銀行手裏。借款人雖有使用權，但沒有完全產權，不能再次申請抵押。