具體流程如下
墊資流程是由貸款服務公司和中介合作來完成的。
① 首先中介與賣家和買家雙方各簽訂壹份全程委托合同，主要內容是整個房產交易過程由中介來全權辦理，包括交易、還款、放款等，並進行公證;
② 與此同時，賣房人向原貸款銀行提出提前還款申請;
③ 此後，中介和賣房人壹起，到銀行辦理提前還款，中介為賣家墊付欠銀行貸款的資金以提前還貸，還清銀行貸款後，即可取消所抵押產的抵押權證;
④ 中介受買家委托繼續以此抵押房產申請貸款，銀行所發放的貸款則直接進入中介賬戶，中介在扣除自己所墊付的費用以後，再將剩余的資金還給賣房人。
至此，中介所提供“墊資”服務結束，買家也順利獲得按揭貸款並買房成功。