第二，選擇房價不斷上漲的區域，因為妳的房價會上漲，妳的投資回報率也會不斷上升。
第三，選擇小戶型進行投資，因為面積小，即使單價比較高，整體增加的房款也比較有限，但是抗風險能力和生活質量會大大提高。
第四，選擇地鐵入口。具體地鐵的遠近可能對房價影響沒那麽大，但對房租影響還是很大的。近500米和遠500米可能是完全不同的概念。#看地段，地段是公寓投資最關鍵的因素之壹。有些公寓項目周圍都是不毛之地，交通不便。這類公寓即使價格再便宜，也壹定賣不出去。如果買了，以後租售都是大問題。所以投資型公寓盡量選擇交通便利、繁華的中心區域，即使價格較高。
第二，看流量
出行的便利性極大地影響了人們對公寓的選擇。
第三，看規劃
如果周圍有好的商業規劃，比如新的商務中心、高科技園區、科技園區，勢必會引進很多高端企業和人才。妳擔心流量上來後妳的公寓沒有市場嗎？#投資公寓肯定要看投資回報率。壹般來說，公寓投資回報主要來自租金。
可以在購買投資前計算年投資回報率(年投資回報率=月租金×12/購買總價)。
比如買壹套公寓，654.38+0.2萬元，月租4000元。然後，根據租金回報率的粗略計算公式:
年投資回報率=(月租金×12)/總房價= (4000× 12)/1.2萬=4%。
壹般公寓投資的租金回報率在3%-5%之間。如果能達到5%以上，就是比較好的投資標的。
另外，公寓租出去後，租金也不會保持不變。如果區域房價上漲，租金也會上漲，回報率會更高。
以上內容僅供參考，希望能幫到妳。感謝您對看房網的支持。祝您購買愉快！