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現在在武漢用公積金貸款買房。貸款金額怎麽算?是按還款能力算還是按公積金賬戶余額算?

貸款金額主要是

由妳的公積金月繳存額、繳存時間、繳存余額決定。現在網上有很多計算公積金的方法。妳可以在網上做。您也可以參考以下內容:

壹手房公積金貸款額度及比例:申請首套房公積金貸款的,最高貸款額度為60萬元,貸款比例不超過所購房屋總價的70%(建築面積90平方米及以下可放寬至80%);購買二套房申請公積金貸款且武漢職工家庭現有住房建築面積在140平方米以下的,最高貸款額度為60萬元,扣除已使用首套住房公積金貸款後的差額。貸款比例最高不超過房屋總價的40%,最低首付比例為房屋總價的30%。

2)貸款金額的計算公式

1.不高於根據貸款償還能力確定的貸款額度。

貸款金額=(借款人每月公積金繳存額之和/單位和個人比例+配偶每月公積金繳存額之和/單位和個人比例)× 45 %× 12個月×貸款期限;

2.不高於根據公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度。

貸款金額=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時間系數

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