LPR實施後，之前的房貸需要轉換，可以轉換成LPR或者固定利率。現在新簽的房貸利率是按照LPR計算的。
LPR指貸款市場牌價，每月20日由18銀行報價。去掉最高值和最低值後，算術平均得到貸款利率。可以選擇LPR的貸款利率調整周期，可以壹年調整壹次，也可以幾年調整壹次。按年度調整，比如年度調整日為65438+10月1，貸款利率可以以65438+上年2月的LPR為基準。比如我把房貸利率換算成LPR，選擇6月65438+10月65438+10月0日調整房貸利率，那麽我需要看今年6月65438+2月的LPR。如果現在LPR還是4.65%，明年我的房貸利率也會相應降低。如果6月65438+2月的LPR是4.8%，那麽我的房貸利率不變。
固定利率是指未來的房貸利率不會因LPR的變化而改變，目前的房貸利率保持不變。比如現在的房貸利率是5.39%，即之前的基準利率從4.9%上浮10%。選擇固定利率後，未來房貸利率保持5.39%不變。
現在很多發達國家的貸款利率很低，比中國低很多，甚至有的國家還是負利率。長期來看，我國貸款利率仍有下調空間。因此，建議選擇貸款年限長、貸款額度高的LPR。當LPR下調時，妳可以享受降息的好處。如果後期LPR上漲，也可以選擇提前還款來節省利息。如果還款期短，貸款金額小，選擇LPR或固定利率差別不大。LPR小幅上漲或下跌時，月供影響不大，可以直接選擇固定利率，不用擔心。