2.如果買家全款買公寓，然後再買房，那就是首套房，因為公寓是商業性質的，不在房子的界限之內。
買公寓需要註意的事項
1，土地使用年限短:
公寓房和普通住宅相比，還是有很大的缺點。公寓房和住宅相比，土地使用年限是70年，公寓房的土地使用年限只有40年到50年不等。而且，商業公寓的土地使用年限到期後，需要支付高額溢價才能繼續使用。
2、管理費、水電費比較貴:
公寓的水電和管理費比居民住宅高很多，因為公寓是按照商業水電收費的規範來收費的。例如，住宅物業的水和汙水處理費收費標準為2元/立方米，商業物業的水收費標準將達到4元/立方米；住宅電費標準為0.5元/度，公寓電費標準可能為1元/度。
3.稅費高，難以轉手；
二手房買賣可以免土地增值稅，但公寓買賣需要交這個費用。土地增值稅壹般根據土地增值額的凹凸情況，采用四級累進稅率征收，即增值部分的30%至60%按照增值額的凹凸情況征收。此外，在買賣公寓時，按照房產買賣總價征收5.5%的營業稅。所有稅費加起來，壹般達到房產買賣總價的65，438+00%到65，438+04%。
4、沒有學歷不能進家門:
對於買公寓的購房者來說，辦理不了入學，所以即使附近有名校，家裏的孩子也辦理不了入學，無法入讀校區，這就大大降低了市區的增值潛力，而市區壹直以名校學位的優勢受到商場的青睞。