個人征信記錄非常重要，銀行審批壹般遵循“連三累六”不予辦理，就是五年內連續三次、累計六次逾期就不給辦理房貸了，主要包括信用卡逾期、貸款逾期，為他人做擔保，對方貸款逾期不還等都會給申請人形成信用汙點。
二，貸款年齡過大的人
貸款年齡也是銀行審查因素之壹，通常要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發生疾病的幾率更大些。尤其在政策收緊的背景下，年齡過大的人申請貸款，被拒貸的幾率更大。
三，還款能力不達標的人
還款能力決定借款人能否按時還貸。壹般，銀行要求借款人收入要不低於房貸月供2倍，這是銀行規定的收入警戒線，低於這個標準很有可能被銀行拒絕。
四，從事高危職業的人
銀行在審批房貸時會考察借款人的職業，壹般像教師、公務員、醫生等職業是比較受歡迎的職業，而某些高危行業的人比如建築施工、煙花爆竹等，很有可能被拒貸，因為這類人的生命由於工作原因，隨時受到威脅，壹旦出現問題會影響還款，對銀行來說存在風險。