首套：普通住宅 首付比例35%? 貸款比例65%? ；非普通住宅 首付比例40% 貸款比例60%
二套：普通住宅 首付比例60%? 貸款比例40%? ；非普通住宅 首付比例80% 貸款比例20%
北京市享受稅收優惠政策的普通住房認定標準如下：
1、住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；
2、單套建築面積在140平方米（含）以下
3、1.2倍。
其中，所在區域住房平均交易單價或套總價，按照全市住房平均交易單價或者套總價，結合區域調整系數確定。根據2014年調整的普通住房認定標準：五環內為單價39600元/平方米、總價468萬元；五環到六環為單價31680元/平方米、總價374萬元；六環外為單價23760元/平方米，總價281萬元。單價、總價兩個標準符合其壹即可。
滿足以上所有限定條件的房源可以認定為普宅，不符合其中壹項的都算作非普宅。就北京目前的房產形勢來看，大部分的房源都是非普宅。