新政過後商貸二套房首付比例降為40%，西安多數銀行已經實行了新政，但是也有部分銀行仍然沒有實行，購房者在購房時要和按揭銀行確認，這樣才能正確知道自己的首付比例到底是多少。有的銀行對貸款利率也做了調整，下面我們來看看。
壹、商貸二套房政策
居民家庭購二套房首付降至4成這條新規尤其受到關註。西安原有政策為二套房首付比例6成。繼“認房不認貸”後，二套房首付比例迎來5年以來的首度下降。二套房首付比例下調，意味著改善性置業需求的門檻首大幅下降，帶來改善性購房需求的積極釋放，這壹消息讓很多準備二次置業的人歡欣鼓舞。不同銀行可能針對客戶質量采取不同的貸款利率，質量好的客戶，利率可能會低壹些，質量差的客戶，利率可能上浮。隨著建行、民生銀行開始執行新政，其他商業銀行也會紛紛跟進，買房重新進入到了低首付低利率時代。
利率方面，工商銀行目前貸款利率與以前保持壹致，證滿五年以上的利率為5.9%。放款時間跟個人情況有關，手續齊全、開發商跟銀行有合作的申請貸款會快壹些；交通銀行的二套房首付降至40%，貸款利率仍然為上浮10%。浦發銀行和工商銀行執行基準利率，建設銀行、郵儲銀行等4家利率上浮10%。
二、公積金貸款二套房政策
按西安現行政策，已結清房貸的職工購買二套住房，90㎡以下（含）首付最低比例已經是20%；90-144㎡（含）首付比例30%；144㎡以上首付比例50%，“從支持自住類購房需求的角度，目前西安的政策充足。”
以上為西安二套房的政策要求，西安的公積金貸款在90平以下已經實行首付2成表明公積金政策傾向於首次剛需置業者，對於改善性住房的購房者來說首付比例仍為3成。
（以上回答發布於2015-12-16，當前相關購房政策請以實際為準）
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