夫妻名下有兩套房子的，不能以夫妻或夫妻名義購買第三套房子。如果真的想買第三套房子，而且孩子18周歲以上，可以孩子的名義買。但如果需要貸款購買，子女沒有實際收入來源，實踐中就存在子女出具收入證明的問題。解決方法是父母是同壹借款人。房地產管理部門對申報的成交價格進行核實，並按要求對轉讓的房地產進行實地查勘和評估；房地產轉讓當事人應當按照規定繳納有關稅費；如果名下有房子，也可以繼承父母的房子。只有父母的房子是合法取得的，有完整的產權，子女才能繼承父母留下的房子。征收集體所有土地，應當依法按時足額支付土地補償費、安置補助費和農村村民房屋、其他地上附著物及青苗補償費，安排被征地農民社會保障費用，保障其生活，維護其合法權益。
應按照下列程序辦理:
(壹)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；
(二)房地產轉讓當事人應當在房地產轉讓合同簽訂後90日內，持房地產權屬證書、當事人合法證明、轉讓合同及其他有關文件，向房地產所在地的房地產管理部門申報成交價格；
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理的書面答復，7日內未作出書面答復的，視為同意受理；
法律依據
中華人民共和國民法典
第243條
為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序，可以征收集體所有的土地、組織和個人的房屋以及其他不動產。
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