壹般來說，住房抵押消費貸款主要是指銀行向個人客戶發放的用於指定消費目的的貸款，如購車、旅遊、留學、耐用品消費等。，但不包括購房。
如果首套房沒有房款，可以用來申請個人消費抵押貸款。其中，最高貸款額度可達房屋評估價值的70%，貸款預期年化利率為基準預期年化利率，貸款期限為10年。但很重要的壹點是，貸款的錢不能作為二套房的首付，但可以根據購房合同發放的貸款作為尾款。簡而言之，購房者只有首付50%，才能拿到這筆按揭貸款。壹些銀行要求貸款金額只能是原房產估價的50%，預期年化利率上浮30%。
從以上來看，用首套房貸買第二套住房有點難，也不劃算，必要時壹定要另辟蹊徑。
如果第二套還需要貸款，不建議此操作。
那麽消費貸款對房貸有影響嗎？重點是妳的消費貸款以什麽形式顯示在征信報告上。有些消費貸款直接顯示妳有貸款，有些則是大額信用卡消費分期，征信報告上沒有顯示。
如果是第壹種情況，必然影響房貸，會被認為負債過多，消費貸款超過收入的50%，房貸申請會被駁回。如果只是想貸款買房，還是建議直接采取住房抵押貸款的形式，而不是借錢，放貸，還錢。
壹是消費貸款利率會相對高壹些，利率上浮30%甚至40%。
Ps:基準利率4.9%(5年以上)，上浮30%後4.9 %× (1+30%) = 6.37%，上浮40%後4.9 %× (1+40%) = 6.86%，不太劃算；
第二，可能會在征信上留下記錄，影響妳貸款買第二套房子(有時候銀行會認為妳是首付貸款，直接拒絕妳的貸款)，得不償失。
希望采納，希望對妳有幫助。