2.競拍成功後，保證金將轉化為房款或服務費。拍賣不成功的，競買人預交的保證金在三個工作日內退還。
3.拍賣行可以通過貸款購買，但只能通過商業貸款購買。對於具體的流程，您可以聯系經紀人以獲得更準確的信息。？
擴展數據1，商業貸款生成。如果購房人向銀行貸款購買房屋，當貸款不能如期全額償還時，銀行向法院提起民事訴訟，要求貸款人通過拍賣抵押貸款來償還貸款；
2、民間借貸。例如，張三借了李四的錢，並同意將自己的房產抵押給李四，但到期無法償還。根據《擔保法》規定，李四無法直接取得抵押財產，只能向法院申請張三還款，並出示抵押或借款協議，要求法院在執行階段拍賣張三的財產予以償還；
3、司法沒收。例如，在刑事案件中，有壹個判決沒收犯罪嫌疑人的全部個人財產。如果財產涉及房地產，可以依法拍賣房地產，變現的錢將返回國庫；
4.無主財產。這個很好理解，就是無人認領的財產。這也可以拍賣，但在現實生活中很少發生。
百度百科-發牌坊