與房齡有關:壹般是30年以內的房齡；最長貸款年限的計算:貸款年限+房齡< 50(各銀行有差異)。
借款人年齡:壹般可達65周歲，最長貸款年限按貸款年限+借款人年齡計算
不會超過25年。
以上三點同時滿足的，以貸款期限較短者為準。
公積金貸款的房齡要求:
磚混結構(混合結構):47年-房齡
鋼鐵和混凝土:57年——房齡
3.7申請公積金貸款如何計算貸款年限(如何確定最長貸款年限)？
按借款人年齡計算:最長貸款年限:市政:70-大齡夫婦年齡；國家行政:69-年齡較大的夫婦。
以房齡計算:最長貸款時間:磚混(混合):47-房齡；混凝土:57室齡
貸款最長25年。
經過以上三個方面的計算，最低的是最後的貸款期限。
★但貸款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資7086元的3倍(含)的，每月還款額原則上不得低於其。