等額本息是指住房貸款的壹種還款方式，即在還款期內每月償還相同金額的貸款(包括本金和利息)。每月還款額的計算公式如下:【貸款本金×月利率×(1+月利率)×還款月數】⊙[(1+月利率)×還款月數-1]下面的例子說明，假設借款人從銀行獲得20萬元的個人住房貸款，貸款期限為20年，根據上述公式，每月應付本息之和為1324.33元。上面的結果只是給出了每個月應還的本息之和，所以需要對這個本息之和進行分解。還是在上面例子的基礎上，壹個月為首期，首期貸款余額20萬，應付利息840.00元(20萬× 4.2 ‰)，所以只能歸還本金484.33元，銀行貸款還是199515.67元；第二期應付利息837.97元(199515.67×4.2‰)，歸還本金486.37元，銀行貸款仍為199029.30元，以此類推。與平均資本中的還款方式相比，這種還款方式的缺點是利息較多，在還款初期利息占每月供款的大部分，隨著本金的逐步歸還，本金在供款中的比例也在增加。但這種方式的月還款額是固定的，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也方便每個家庭根據自己的收入確定還款能力。這種方式比較適合當前收入較低，預期收入穩定或增加的借款人，或者預算明確，收入穩定的人群，壹般是年輕人，尤其是剛參加工作的年輕人，避免起步階段過多的供款壓力。
上一篇:我想問壹下武漢二手房按揭貸款流程是怎樣的下一篇:五險壹金貸款多久可以買房？