北京商住公寓購買條件
在北京買壹套商住兩用房必須滿足以下條件:房款1。買方在北京無住房或商業產權登記記錄；2.如果是外地戶籍，則需要有本市有效居住證；3.自申請購房之日起，須在本市連續繳納5年以上社會保險或個人所得稅。
商住公寓和住宅的區別
1，產權不同。首先，房屋的使用時間沒有限制，但土地產權的使用是有限制的。壹般來說，土地的使用年限將分為40年、50年和70年，其中40年為商業用地，70年為住宅用地。
2.水費和電費是不同的。該住宅屬於民用住宅，水電費按民用水電標準收取；商務公寓屬於商品房，水電費按商業用水用電標準收取。從長遠來看，住宅樓的水電支出將比商業公寓減少壹半。
3.不同的居住舒適度。壹般有兩個樓梯，三戶或四戶，人少，不會給出行帶來麻煩，私密性更好；商業公寓通常是兩個樓梯和十個住戶，甚至更多。不僅人多而且亂，安全和隱私無法得到很好的保障。
4.利率與首付款不同。如果您計劃通過貸款購買商業公寓，則需要按照商品房的規定辦理。首套房的首付比例壹般不低於50%，貸款利率也會相對高壹些。如果妳貸款買房，首付比例通常不低於30%，但根據地區差異會有所不同。
5.不同的照明條件。壹些商業公寓的衛生間和廚房沒有窗戶，陽臺也是內陽臺，所以采光條件不是很好。根據《住宅建築設計規範》，住宅建築必須滿足日照、采光等相關條件。因此，現在的住宅建築大多是明亮的廚房和浴室，采光條件會比商業公寓好得多。