1.買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付、貸款、尾款金額。
2.購房人及其配偶向銀行申請貸款，售房人及其配偶應當到場確認。
3.銀行調查並批準貸款申請。
4.買方與銀行簽訂貸款和擔保合同。
5.出賣人將房屋產權過戶給購房人，出賣人從購房人處取得首付款。
6.購房人應向銀行辦理房地產抵押登記(或其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)。
7.銀行向賣方的賬戶發放貸款。
8.買賣雙方結算房款，賣方從買方獲得尾款。
9.購房人接管房屋，按月還款(在分期擔保的情況下，購房人與銀行重新辦理房屋抵押登記。
二、抵押住房的要求
1.房屋產權應當清晰，符合國家規定的上市交易條件，無需任何其他抵押即可進入房地產市場交易。
2.房齡(自房屋竣工之日起計算)與貸款年限之和不能超過40年。
3.抵押房屋未納入當地城市改造拆遷計劃，有房產部門和土地管理部門出具的房產證和土地證。
擴展數據:
壹、申請住房抵押貸款的條件
1，具有中國國籍和完全民事行為能力的自然人。
2.持有有效身份證件。
3.有穩定合法的收入來源。
4.抵押房產有房產證，產權清晰，可以上市流通。
第二，抵押金額
1，商品房最高抵押率可達70%？
2.寫字樓和商鋪抵押率最高可達60%？
3.工業廠房抵押率最高可達50%？
4.最長可達30年，抵押包括商鋪、寫字樓、房屋、別墅、廠房、倉庫等。
百度百科-抵押房地產貸款
百度百科-住房抵押貸款