1，首先是看有沒有發生過借貸行為。對於之前已全款購房或向親友貸款購房的，在向銀行申請貸款購房時，視同首套住房貸款；對於已有住房貸款的，再次申請貸款將視為第二套。
2.以家庭為單位，即需要在個人征信系統中查詢本人、配偶及未成年子女的貸款購房情況。如果其中任何壹個有貸款購房記錄，妳在申請貸款購房時也會被視為第二套。
3、包括公積金貸款和商業性個人住房貸款。即之前申請過公積金貸款或商業性個人住房貸款的，再次申請貸款購房的視為第二套。但之前申請的是個人商業性住房貸款、個人綜合消費貸款等商業性個人貸款的，申請貸款購買住房的，按照首套住房貸款政策執行。
4.包括已結清和未結清的貸款。也就是說，有購房貸款記錄的，無論落戶與否，再次申請貸款購買住房，都將被視為第二套。
* * * * * * 5.根據最新規定，認定第二套住房的標準由“以銀行征信記錄為依據”改為“以借款人實際持有的住房數量為依據”。也就是說，不管妳有沒有貸款，只要妳名下有房產，就可以買第二套房。
希望能幫到妳！答案來自:百度房產交流群，敬請關註！