1抵押貸款的房產要還清銀行貸款，產權清晰房管局才受理過戶的；
2用房產向私人貸款，只要產權人有房產證原件在手也可過戶給妳；
3過戶更名到妳名下，就證明妳擁有該房產所有權，法律上是安全的。
如果房屋有抵押貸款沒還清的話 房產證上有顯示 這樣的房子過不了戶 只有清貸了以後才能買賣交易過戶， 如果向私人借款的話除非對方向法院起訴 法院查封了房子 才不能過戶 不然私人借款是不影響買賣的。
只要房子能正常辦理過戶就說明房產本身沒問題 我說的正常辦理過戶是指過戶單位能受理本次交易行為 房子如果有問題或糾紛是過不了的。
所有的壹切抵押都要先撤押，房主無錢撤押，壹定要在先簽訂合同下（建議有中介和律師），直接跟房主壹起去撤押（銀行的），防止房主把錢挪了它用！
但私人借貸的抵押，壹定要先撤押，不要先支付款，這裏面存在真空的危險系數，畢竟那是的錢不是妳自己做主了，最好做個3方協議，當天當時快速撤押，直接把款給私人抵押的（要通過銀行，不要現金，有憑證最好，合同要讓律師審核好。