2，不管公積金或商貸都可以貸20-25年，就按20年算公積金月還款4800多左右利率：3.87%，商貸20年算月還款：4900左右利率4.18%（這是第壹套購房利率打7折後）
3.這價格不錯.偏低於市場價了
4.首先妳要確定這房產是否是經濟適用房，如果是。房本有沒有過五年，如果沒有，那是不允許操作的。，如果過了五年，那要交的就是契稅3%印花0.1%。差額營業稅5.5% 和綜合地價款10%
如果不是經濟適用房的話，房本沒有過兩年那就征收全額營業稅，契稅，印花稅不變，1%個稅。沒有10%的綜合地價款了，如果房本過兩年那就那要交的就是契稅3%印花0.1%。差額營業稅5.5% 個稅1%。
5.妳的首付是看銀行評估價來決定的。我算了下妳那的房子貸最高八成的話（只有少許銀行可以不受面積影響）商貸貸104萬。月還款（20年）6400多貸七成91萬20年還月還款：5600多，公積金的話最高就80萬，除非您的級別特高才能多貸點