房屋價值在二手房壹般評估價值60%以下的；
貸款總額，如個人30萬；夫婦可參與貸款60萬元(限額因地區而異)
還款能力，壹般月供壹定是收入的壹半以下；這也和貸款年限有關(影響月供)。有的地方規定，購買房齡15年的二手房，貸款年限+房齡≤30年；還有就是年齡+貸款年限≤退休年齡。
公積金繳費基數及余額。有的地方規定貸款上限是余額的20~40倍。
取上述四個中的最低值為貸款上限。
開封市住房公積金管理辦法關於貸款額度的規定:
第四十三條住房公積金貸款額度按下列規定執行:
(1)單筆最高貸款金額為40萬元，不超過所購房價的70%；
(二)二手房最高貸款額度不超過所購住房平均交易價格和評估價格的60%；
(三)自建住房最高貸款額度不得超過評估價格的60%；
(四)個人住房商業貸款轉住房公積金貸款的最高貸款額度不得超過原貸款額度的剩余額度。
最高貸款額度、期限和貸款比例需要調整時，應當經公積金管理委員會批準。
沒有規定的公式，
妳拿著妳的材料去公積金管理中心咨詢。也可以撥打12329咨詢。