簡言之，必須要得到抵押權人也就是銀行的同意。如果賣房者不清償銀行的貸款，那麽銀行也就不會同意產權轉移了。根據日常生活中經常遇見的情況，購買此類房屋雖有風險，但是可控。此類情況的風險點在於買房人支付的首付款賣房人卻不拿去清償銀行貸款，導致無法過戶。因此，降低風險的辦法就是要先簽署壹份完善的《購房合同》，然後到公證處辦理壹個委托公證，由賣房人委托賣房人辦理銀行還款、抵押註銷等手續。首付款不能支付給賣房人，買房人要直接替賣房人將首付款還給銀行以清償賣房人的借款本金，而後憑銀行結清證明到房管局辦理抵押註銷手續，再後和賣房人到房管局辦理過戶手續，等過戶手續辦完後，才能支付剩余購房款。