房貸下來了，證明已經備案了，預測了，抵押了。在這種情況下，如果妳想換房，如果開發商願意為妳辦理，流程應該是這樣的:
基本不可能先還銀行貸款(或者開發商拿另壹套房子去銀行擔保妳的房貸)。然後帶著解除手續去房屋交易所解除通知和備案，再取消網簽，就可以重新網簽另壹套房了。要走完所有這些程序，妳需要跟開發商的經手人走。
1.從銀行還錢，去銀行壹次。
2.房屋交易所將第二次解除抵押。
3.房屋交易所將第二次取消備案。
4.房交會壹次取消網簽。
辦理完了，還有很多東西和材料需要準備，但是如果開發商同意辦理，會告訴妳怎麽做。妳只要跟著就行了。
還會有壹些支付開發商的費用(合同印花稅萬分之五，權屬登記80，土地出讓金3/方)，妳自己也虧了(提前登記，抵押登記160，抵押印花稅萬分之0.5)。)
其實沒必要。別說辦理這些事情之前要還清銀行房貸，就算是辦理這些事情也是很麻煩的，而且時間會很長，開發商的員工也不壹定會全力配合妳。如果有什麽問題，處理起來會很麻煩。。