具體還要看借款人的資質、借款用途、房產性質、房產位置和結構等等。
借款人的信用記錄良好、職業穩定、收入和現金流充足的，壹般可以配20%左右的信用貸款。如果借款人的征信報告存在瑕疵（有逾期記錄、近期有多次硬查詢、有訴訟、有欠稅等），申請信用貸款是不大可能的，只能申請抵押貸款或擔保貸款。
借款用途需要符合信貸政策和監管規定，用於生產經營貸款補充流動資金，或者個人消費貸款裝修住房等等，如果無明確的借款用途，或者用於購房等違反監管規定（房住不炒）的情況，壹分錢也貸不了。
如果用於股本投資比如貸款炒股，貸款買基金，貸款買理財，貸款買公司，貸款用於做生意的啟動資金，貸款用於歸還其他貸款或借款等等，都是不符合信貸政策的，銀行根本不會審批。
前面提到的貸款多少是假設房屋性質是雙證齊全的住宅。如果是商鋪，或工業用地上的房產，或者劃撥土地上的房產，很多銀行直接不接受，是的，商鋪抵押不接受，別說他變態，因為商鋪實在是不好處置，拿在手裏燙手。
拿房產抵押申請貸款，銀行對抵押房屋還有很多限制性規定，有些雖然沒有寫到信貸政策裏，但是大家約定俗成都在這樣做。比如，房屋的位置，需要交通便利，成熟社區，配套完善；房屋的交易市場活躍，言下之意，萬壹哪天出了問題，賣房時很快能出手，與此相對的是，房屋坐落地是“飛地”，或者不便於到達現場；房屋結構有改變（跟不動產登記證記錄的不壹樣），或房屋樓層不好（頂層、底層、偏高或偏低層等），都會影響處置表現，任性的銀行可能就不接受。