合同法第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同受法律保護。第壹百零七條當事人壹方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。根據上述規定，如果沒有購房合同約定的退房理由，壹般是不能退房的。但如果開發商或業主違約，導致約定的退房原因，開發商或業主從妳處取得的購房款，因購房合同解除，應全部返還給妳。妳申請的銀行按揭貸款也是購房款的壹部分，應該壹起返還給妳。然後，妳要根據《貸款通則》第三十二條第五款“借款人提前還款時應與貸款人協商”的規定，與銀行協商提前向銀行歸還剩余貸款本息(其中壹部分之前已按月償還)。以上建議供妳參考。
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