1，剩余貸款本金× [(提前還款日-最後扣款日天數)]×日利率(日利率=年利率÷360)。
2.天數是按人頭算但不算人頭算還是按人頭算但不算人頭算。
3.壹次性房貸結清的利息壹般等於剩余本金加利息。假設壹次性提前還清房貸20萬，年利率6.15%，最後壹次扣款時間為65438+2月8日，提前還款日為65438+2月10。那麽，提前還款利息= 200，000× 2× 0.017% = 68元。
提前還貸的程序:
根據銀行規定，客戶提前還貸需要提前壹周至壹個月提交書面申請，約定還款日期；
然後按照約定的日期，帶上自己的身份證和與銀行簽訂的借款合同到銀行填寫借款還款申請表和提前還款協議，按照銀行的要求將需要還款的錢存入自己代扣貸款本息的賬戶；
銀行自動扣款；
銀行提前還貸沒有次數限制，可以全部或部分還清貸款。
有些提前還貸的貸款人可以選擇兩種方式:
減少每月還款額，保持還款期限不變；
縮短還款期限，保持每月還款額不變；
《提前還款申請表》壹經借款人銀行確認，即不可撤銷，作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。