目前銀行個人住房貸款的還款方式主要有等額本息和等額本金。等待
等額本息還款法每月等額償還貸款本息，利息逐月遞減，本金逐月遞增；在平均資本中，還款金額是遞減的，每月還款中本金不變，利息逐月遞減。
兩者的主要區別在於，前者每期還款額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還款壓力均衡，但利息負擔相對較大；後者也叫‘遞減還款法’。每月本金相同，但利息不同。前期還款壓力大，但未來還款金額逐漸減少，總利息負擔較少。
現在知道這兩種方式的人，幾乎都認為選擇等額本金劃算，因為選擇等額本息多付本息，而等額本金少付利息，而且他們認為壹旦提前還貸，就會發現等額本息償還的多是利息，而不是本金，會覺得損失很大。
等額本息還款法還款壓力均衡但需要支付較多利息，適合有壹定積蓄，但收入可能持平或下降，生活負擔日益加重，且沒有提前還款計劃的人群。
平均資本還款法，由於貸款人償還本金快，可以少付利息，但前期還款金額較大，所以對目前收入較高的人，或者預計近期收入會大幅增長，準備提前還款的人比較有利。等額本金還款額遞減，等額本息每月還款額固定。