個人住房委托貸款全稱個人住房擔保委托貸款，是指住房資金管理中心以住房公積金委托商業銀行發放的個人住房貸款。
住房公積金貸款是政策性個人住房貸款，壹方面利率低；另壹方面，主要為繳納公積金的中低收入職工提供此類貸款。
但由於住房公積金貸款與商業貸款的利息差在1%以上，無論是投資者還是買房自住的普通人，都更傾向於選擇住房公積金貸款買房。
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源，向個人購房人發放的貸款。又稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱不壹樣。中國建設銀行叫個人住房貸款，工商銀行和農業銀行叫個人住房擔保貸款。
個人住房組合貸款是指用住房公積金存款和信貸資金向同壹借款人發放的用於購買自住普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。
此外，還有住房儲蓄貸款和抵押貸款。
還本付息是指在貸款期限內，每月以相同的金額償還貸款本息，直至貸款結清。
即借款人每個月歸還的利息和本金之和相等，而利息和本金占計劃月還款額的比例每次都是變化的。剛開始因為本金較多，利息占的比重較大，當期應付本金=計劃月還款額-當期應付利息。隨著還款次數的增加，本金的比例逐漸增加。
等額本金還款法是指每月等額償還本金，貸款利息隨著本金的減少而逐月遞減，直至結清貸款。也就是說，每個月償還的本金金額相等，利息=當期剩余本金×日利率×當期日歷天數。每月還款額不是固定的，而是隨著每月本金的減少而減少，利息隨著還款次數的增加而逐漸減少。