決定公積金貸款額度的幾個因素:
1，借款人近期個人月公積金繳存額及繳存比例(需借款人所在單位出具公積金繳存指令)。具體最高貸款額度算法如下:
(個人存款額/存款比例-400)/貸款年限對應的月還款額。
*貸款期限對應的月還款額請參考最新的等額月供參考表(見附件1)。例如，貸款期限為10年，對應的月還款額目前為107.14元。
必須註意的是，影響借款人最長貸款期限的因素有三個:a、最長貸款期限為30年；b、最長貸款期限只能計算到借款人及其配偶70周歲；c、貸款期限應小於房屋剩余使用年限(房屋最長使用年限為結構鋼57年，磚混47年)。
2.房屋面積、合同價格和評估價格
住房面積超過90平方米，最高貸款額度為基準價格的70%。
住房面積90平方米(含90平方米)，最高貸款額度為基準價格的80%。
基準價格應低於合同價格和評估價格。
3.信用等級達到aa的，市公積金可以貸到69萬；如果信用等級達到aaa，市公積金可以貸到78萬。借款人的信用等級由北京市住房貸款個人征信服務中心評定，影響信用等級的因素有學歷、職稱、房產等。
郭關
決定公積金貸款額度的幾個因素
1.借款人月實繳收入(指借款人出具的工作及收入證明)
月實繳收入應不低於相應貸款期限所需月還款額的2倍，最長貸款期限同市政要求。
2.房屋面積、合同價格和評估價格
住房面積超過90平方米，最高貸款額度為基準價格的70%。
住房面積90平方米(含90平方米)，最高貸款額度為基準價格的80%。
基準價格應低於合同價格和評估價格。
自控能力可以達到A(80)。AA(92)。AAA(104)。