首先，無論是公積金貸款還是商業貸款，其貸款年限有三個方面綜合決定：1.房齡 2.借款人年齡有關3.最高30年，三者取最低的。詳情可以參考以下具體情況：
壹：商業貸款年限的具體要求：
與房齡有關：壹般是30年內房齡；最長貸款年限計算：貸款年限+房齡＜50（各銀行間有差異） 借款人年齡有關：壹般可到65周歲，最長貸款年限計算：貸款年限+借款人年齡<65周歲，有些銀行可以放寬到70減去年齡（光大銀行，工行銀行，中國銀行） 最長不超過30年（商業用房最長貸款年限10年） 以上三點同時滿足，以貸款年限短的為準所以如果商業貸款的話，不考慮房齡的限制，您壹般能貸7年，選擇個別銀行最高可以貸12年。
二，公積金貸款年限的具體要求：
按借款人年齡計算：貸款最長時間：市屬：70-夫妻雙方年齡大的人的年齡；國管：69-夫妻雙方年齡大的人的年齡 按房齡計算：貸款最長時間：磚混（混合）：47-房齡；鋼混：57-房齡 最多貸款30年所以如果公積金貸款的話，不考慮房齡的限制，如果您的是市屬公積金，壹般可以貸12年，如果是國管公積金。壹般可以貸11年。