在中國，離婚的房子壹般是不能貸款轉讓的，只有沒有法律糾紛、沒有計劃拆遷、沒有抵押的房子才能轉讓。要轉讓抵押的房子，必須先還清銀行貸款。如果無法壹次性還清貸款，可以與貸款銀行協商，更換貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。壹方當事人單方面申請登記時，可以通過以下兩種方式辦理過戶:壹是離婚協議明確財產歸屬並單方面辦理手續的，可以憑離婚協議、離婚證、身份證及登記機關認為必要的其他證明材料單方面辦理合並手續；第二，向法院申請強制執行。只有憑協助執行通知書、離婚協議書、離婚證、登記申請書、身份證、房屋證明存根復印件，才能辦理單方房屋合並。根據《城市房地產管理法》第三十二條規定，房地產轉讓、抵押時，房屋所有權和房屋占用範圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
法律客觀性:
《最高人民法院關於適用