等額本息法:每月還款4，477.41，共付息404，578.38，本息合計65，438+0，074，578.38；
平均資本法:第壹個月還款5，667.08，每月減少65，438+065，438+0.98，利息總額346，487.71，本息總額65，438+0，065，438+06，487.438+0。
等額本息是指住房貸款的壹種還款方式，即在還款期內每月償還相同金額的貸款(包括本金和利息)。月還款額的計算公式如下:
[貸款本金×月利率×(1+月利率)還款月數]/[(1+月利率)還款月數-1]。
平均資本是指貸款的壹種還款方式，在還款期內將貸款總額分成相等的部分，每月償還相同數額的本金和當月剩余貸款產生的利息。這樣，由於每月還款額固定，利息越來越少，借款人壹開始還款壓力較大，但隨著時間的推移，每月還款額越來越少。
平均資本貸款計算公式:
月還款額=(貸款本金/還款月數)+(本金-已還本金累計額)×月利率。