抵押貸款等額本息還款的計算
月利息=剩余本金×月貸款利率
每月本金=每月供款-每月利息
計算原理:從每月供款開始，銀行先收取剩余本金的利息，然後再收取本金；每月供款中的利息比例隨著剩余本金的減少而減少，每月供款中的本金比例增加，但每月供款總額保持不變。
壹、抵押貸款的優勢
1.花明天的錢圓今天的夢。
房貸是貸款，也就是向銀行借錢。妳不用馬上花很多錢就可以買自己的房子，所以按揭買房的第壹個好處是妳可以用更少的錢買房。
2.將有限的資金用於多項投資。
從投資的角度來看，按揭購房者可以將資金分開投資，借錢買房出租，然後再進行投資，這樣可以靈活使用資金。