我有65，438+50萬元的房貸。如果我用65，438+05還清（加上利息），我每個月要還多少錢，如果我用20年還清，我要還多少錢。

等額本息還款方式:

1、1.5萬和15年的計算如下:每月還款額為1331.53元，總還款額為239674.66元，總利息為89647.66元。

2.20年1.5萬元的計算如下:每月還款額為1.1.4501元，總還款額為274802.23元，總利息為1.248元。

根據平均資本法還款:

1、1.5萬和15年的計算如下:第壹個月的還款額為1.683.33元（最後壹個月的還款額為838.06元），總還款額為226，925.00元，總利息為76，925.00元。

2.20年1.5萬元的計算如下:第壹個月的還款額為1.475元（會逐月減少，最後壹個月的還款額為628.54元），總還款額為252425.00元，總利息為1.024元。

綜上所述，1，貸款期限越長，每月還款額越小，但總還款額大；

2.平均資本法的還款總額少於等額本息法（主要是利息）。