如果妳購買新樓需要辦理按揭，而房產已經取得了預售證，只要妳向銀行提出申請，銀行會立即向人民銀行查詢妳的信用記錄。如果沒有問題，會在3天內回復您的貸款申請，並要求您按要求提交相關的證照復印件、收入證明、首付單據等材料，同時簽署相關的銀行文件和借款合同等文件，不需要簽署。銀行收集全部資料後，提交內部審批，然後去房管交易中心辦理抵押登記手續，大概需要10-15個工作日。交易中心出具其他權證後，銀行會在3個工作日內放款，您從放款的次月開始通過指定賬戶歸還本息就OK了，不需要任何其他手續。購買二手房需要辦理房貸的，向銀行申請後，如果個人誠信沒有問題，銀行會通過第三方評估機構對房產進行綜合評估，銀行會根據評估值核定貸款比例。貸款金額+首付款小於房管交易中心登記的合同金額的，必須在辦理過戶手續前補交差額，並將相關文件交銀行備查。買賣雙方在交易中心辦理過戶手續時，應當同時辦理抵押登記手續。銀行收到其他權證後，將貸款支付至買方指定賬戶，並立即將相關款項轉入賣方提供的指定銀行賬戶。之後妳要按時還貸，這是可以的。至於委托，原則上不允許房屋買賣。請提前咨詢當地房管交易中心和相關銀行。委托程序只是妳親自和委托人當面出具委托證明，去公證處或者律師事務所見證。還有，如果妳結婚了，上面說的所有手續都需要妳愛人辦理，並提供結婚證。
望采納，謝謝。