50年產權是商業住宅項目，它的貸款記錄是不算住房貸款記錄的，下面是目前上海實行的首套比例相關規定：
《關於促進本市房地產市場平穩健康有序發展進壹步完善差別化住房信貸政策的通知》2016-11-28，自11月29日起：
（壹）居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。
（二）符合下列情形之壹的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%：
1、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的；
2、在本市已擁有1套住房的。
簡而言之，可以歸納為認房又認貸，房是認上海區域名下房產，貸款記錄是認全國範圍內的住房貸款記錄。