二套房的首付比例是指人們購買第二套普通住房時按揭貸款的1分期付款。根據近期房貸政策的調整，近期房貸政策的細則要求，二套房的貸款比例和貸款利率應進壹步提高，也就是說，在新的房貸政策下，二套房的首付比例將提高。根據最近的數據，二套房的首付比例將從之前的60%提高到70%，貸款利率將提高到之前的65438+。居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不得低於35%。目前銀行對二套房的認定是“認房又認貸”，也就是說，雖然貸款買的房產賣了，家庭名下沒有房子，但因為之前有貸款記錄，申請房貸也會算作二套房。
法律依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條商品房預售應當符合下列條件:（壹）土地使用權出讓金已全部付清並取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證；（三）根據商品房預售情況，開發建設投資已達到工程建設總投資的25%以上，並已確定建設進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證書。商品房預售應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項必須用於相關工程建設。