過去5年，馬來西亞的房地產價格穩步上漲。供應不能滿足需求，還是當地人和外國人的投機性購買導致價格上漲？由於建築材料成本上升，勞動力短缺以及明年推出商品及服務稅，市場預期價格將繼續上漲。新加坡，香港甚至中國的買家對壹些地方性項目，特別是檳城和依斯幹達（柔佛州）的房地產市場感興趣。這可能是由於房地產價格已經居高不下以及這些市場價格降溫所致，以及過去幾年相對較低的利率環境。馬來西亞相對實惠的房地產價格及其作為退休生活的替代場所或度假屋便宜的吸引力增強了價值主張。由於文化上的相似性和雙語教育的優勢，壹些中國中國買家也認為馬來西亞是讓孩子接受教育的理想場所。政府對外國人房屋所有權的嚴格控制以及馬來西亞銀行放貸的便利性也推動了市場的發展。最近銀行貸款規則的收緊使得壹般的本地買家更難獲得貸款，特別是如果他們已經有現有貸款。RPGT從2014年開始的增加也使得短期投機者翻轉的吸引力降低。然而，只要經濟在美國經濟復蘇的背景下增長並且禁止馬來西亞主要貿易夥伴（如中國）的任何外部沖擊，價格應繼續保持穩定。美國利率上升可能會推高貸款利率，如果住房貸款的不良貸款導致取消抵押品贖回權，銀行重新平衡他們的住房貸款風險，可能會對價格產生抑制作用。然而，房屋貸款貸款規則收緊，部分緩解了這種風險。最近全球油價下跌應該刺激國內消費增長，並在可預見的未來保持經濟增長。中國轉向高附加值產業的勞動力和生產成本上升，應該會看到部分產品轉移到馬來西亞。由於其支持商業的州政府，近年來檳城的外商直接投資大幅增加至創紀錄水平。簡而言之，來自宏觀經濟因素的通貨膨脹，年輕且不斷增長的人口以及仍然相對躋身亞洲最負擔得起和宜居城市的市場對住房的健康需求，將推動房地產價格在未來2-3個月的健康增長年份。/zd/ym
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