首先，抵押貸款的稅收扣除意味著購買者的住房抵押貸款的利息支出可以作為稅前項目扣除。也就是說，每個月的工資是從房貸利息中扣除後再繳稅。其變化並不直接體現在償還貸款上，而是體現在個人的實際可支配收入上。所謂個人所得稅的房貸利息扣除是指將房貸利息作為稅前扣除項目扣除。納稅人或其配偶單獨或共同使用商業銀行個人住房貸款或住房公積金為其本人或配偶在中國境內購買住房所發生的首套住房貸款利息支出。在貸款利息實際發生的當年，按照每月1萬元的標準扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受壹次首套住房貸款利息扣除。
二、個稅抵扣房貸不能由夫妻雙方同時申報，可以由夫妻雙方約定，選擇其中壹方進行抵扣，該抵扣方式在壹個納稅年度內不能變更。婚前夫妻分別購買住房並發生首套住房貸款的，婚後可以選擇壹套按照扣除標準的100%從所購住房中扣除，也可以夫妻雙方分別按照扣除標準的50%扣除所購住房。
3.個稅按揭應該選擇哪種申報方式？
納稅人根據利弊選擇以下兩種方式:
1，扣繳義務人申報:優點:每個月可以享受個稅專項扣除；缺點:單位負責申報，會涉及個人隱私。扣款期限:扣款時間自借款合同約定還款之月起至借款全部還清或借款合同終止之月止計算，最長不超過240個月。
2.綜合所得年度自行申報:優點:保護個人隱私；缺點:每個月不享受個稅專項扣除，第二年才能退。