壹、未還清貸款的房子可以賣嗎
按照《物權法》的規定，未還清貸款的房子在抵押期間，房屋產權人沒有經過銀行同意，不可以轉讓房屋，除非購買者願意替房屋產權人代為還清銀行的債務。因為貸款未還清的房子是不可以變更產權的，購房者拿不到產權證，因此只有結清了銀行的債務後才可以實行過戶。
二、未還清貸款的房子如何賣
1、轉按揭
轉按揭是最簡易直接的方法之壹，在二手房中淺顯易懂的說，就是將個人住房或轉讓給第3人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、用買方的首付款繳清剩余貸款
這是目前二手房交易中應用的模式。它用於原房主貸款額度較少，或已經通過大量償還後所剩貸款數目不多的狀況。壹般情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%—40%，賣方能使用買方的首付把剩下貸款付清，而後消除房產的抵押登記，實行下壹步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款
若是賣方想在售出房產之前，把貸款還清或買方盡管看好但不願意購買貸款未繳清的房產，能夠采取這種方式。但條件是房主有銀行認可的抵押物(如別的房產)用來申請貸款。這樣房主就能經過抵押向銀行貸出壹定的款來還清貸款，促進交易的成功。
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