最近很多銀行都停止了房貸業務。根據以往經驗，年初銀行貸款額度充足，銀行會在年初沖擊業務規模，快速啟動業務。但是今年房貸業務放款慢，主要是政府對房地產貸款的管理造成的。
2020年2月28日，65438，銀監會發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，明確了房地產貸款集中度管理，根據金融機構資產規模、機構類型等因素設定房地產貸款余額和個人住房貸款余額比例上限，對超過上限的機構設定壹定過渡期，並建立區域差別化調整機制。通過對房地產貸款集中度的管理，有利於我國金融體系的健康發展和金融、房地產、實體經濟的均衡發展。
正是因為2020年下發的房貸管理通知，2021這壹年的房貸變得有些緊張，主要是部分銀行房貸比例較高，為了調整銀行的房貸比例，對房貸業務進行了壹些調整。這個控制主要有兩個指標，壹個是房地產貸款占全部貸款的比重，壹個是個人住房貸款占壹家銀行全部貸款的比重。通過這兩個比例，可以壹起控制房貸額度。
對於銀行來說，房貸是非常優質的業務，風險很低，是銀行非常喜歡的業務。如果沒有去年年底的房貸調控通知，今年年初的房貸額度是非常充足的。如果銀行的額度已經超過了控制的要求，那麽銀行就不能繼續發放房貸，除非有額度。