公積金貸款買二套房首付必須大於60%，北京二套房公積金貸款要求首付70%。需要註意的是，公積金貸款中心不同於商業銀行，銀行認房認貸，而公積金中心只認房不認貸。
也就是說，如果首套住房按揭購買後又出售，現在又購買了新房，也可以使用公積金貸款，也可以考慮作為首套房。公積金貸款中心只認可申請人當前名下的房產，不計算其本人房產和按揭貸款的歷史記錄。但根據公積金貸款相關政策規定，用公積金貸款購買二套房，首付必須大於60%。
北京二套房的認定標準是什麽？
1.以家庭為單位，家庭成員名下已經有壹套房子。再買的話就是二套房了。這裏的家庭成員包括父母和未成年子女。家庭有兩種模式，壹種是夫妻+未成年子女的模式；另壹種是成年單身個體的模式。所以，如果孩子成年或結婚，以自己的名義買房，屬於孩子的第壹套房，而不是第二套房。
2.之前買房的時候，只需要還完房貸，就可以按照首套房的標準買房。但根據新政，只要是貸款買房，無論是否還清房貸，無論使用商業貸款還是公積金貸款，只要保留貸款記錄，再次申請住房貸款時，都是按照二套房貸標準執行。
3.如果我們婚前已經貸款買房，婚後另壹方貸款買房，也是按照二套房的標準執行。因為向銀行貸款時，需要提供結婚證明。如果婚後貸款買房。離婚後，壹方再次申請貸款買房，按照二套房房貸標準執行。
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